邳州知名律师

　　沙莉律师，邳州知名律师，现执业于江苏魏东律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。沙莉律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

新婚姻法关于离婚房产分割办法是什么？

一、新婚姻法关于离婚房产分割办法是什么

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

二、离婚财产分割协议的效力是什么

1、表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;

2、合同约定的内容开始实际履行。财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定;双方当事人均应全面履行协议约定的内容。履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。

但值得注意的是，财产分割协议却不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力。而财产分割协议则不同，法律并没有赋予婚姻登记机关对财产分割协议内容的合法性的审查职权，婚姻登记机关只在形式上进行审查。

综上所述，我国新婚姻法对财产分割做出了最新规定，涉及到房产方面，对于共同房产的处理有几种方式，如果一方拿到房屋产权，应当按照房产市值，分一半给对方。或者将房屋变卖，拿到的房款一人一半。离婚房产分割会涉及到过户，在签订协议后去房管局办理。

新婚姻法导致房产恐慌主要体现在哪里

在新婚姻法没有正式出台之前，双方如果离婚的话，针对房产分割这一块，其实有的时候是比较不公平的。因为现如今房产对于大家的重要性，这是和房产的价值成正比的。不过自从我国的新婚姻法当中，对房产分割作出了详细的划分以后，其实上也引起了一部分人的房产恐慌。下面就为大家介绍一下新婚姻法导致房产恐慌主要体现在哪里

一、新婚姻法导致房产恐慌主要体现在哪里

一部《婚姻法》新司法解释，一纸房产证，最近让许多“准婚族”和“老夫老妻”既无奈又纠结。记者最近从多家房地产中介公司了解到，根据最新的市场数据统计，在房产登记中大约有4成左右为女性，男女双方对家庭财产的拥有权相差并不明显。

其实女户主占四成

“王先生和李小姐贷款在回龙观购买了一套婚房。原来打算房产证只写女方的名字，但在交易过程中，新的《婚姻法》解释出台，双方最后还是决定共同署名买房。”链家地产首席分析师张月告诉记者，在链家在线客服中，咨询两人共同贷款购房如何办理的客户大约增加了10%左右。

很多女性认为新法“重男轻女”。但根据最新的市场数据统计，在房产登记中大约有4成左右为女性，男女双方对家庭财产的拥有权，相差并不明显。

其实买过房子的人早就知道，在房产证上是可以写明份额比例的，比如男方父母给小夫妻俩买了房，那么公公婆婆当然也可以要求将自己名字加到房产证上去，这样一来房产证上就会有n个名字，然后注明每个人所持有的股份比例。好，现在你将自己名字加上去了，但是持有份额只有1%，这也没啥意思是吧。

现在夫妻结婚，完全由一方承担买房费用的很少，绝大多数都是双方共同承担，那么就按照出资比例来决定份额。所以加不加名字其实意义不大，关键是看谁出的钱多。

二、新婚姻法房产加名字

婚前房产，谁购买，产权属于谁，婚后房产属于夫妻共同房产，房产证上有夫妻名字，那么是夫妻共同房产。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

其实新婚姻法当中有一条是针对房产证上加名字这样的规定，这样一来就导致很多的男女青年在结婚的时候，非常关注房产证上的名字问题。实际上房产在分割的时候，还是按照购买的时候所承担的费用来进行分割的。如果说是属于男方婚前全额购买的房子，只是加名字，也不一定就是属于夫妻共有财产的。

来源: 邳州知名律师  Tags: 新婚姻法关于离婚房产分割办法是什么,新婚姻法导致房产恐慌主要体现在哪里