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　沙莉律师，邳州知名律师,现执业于江苏魏东律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

2020年新婚姻法离婚房产如何分割？

现行的《婚姻法》是沿用2001年修订的内容，在《婚姻法司法解释三》中对于离婚房产分割的规定进行了详细的解释，在实际办理房产分割问题时可以参照其中的规定。

《新婚姻法司法解释三》

第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

离婚了，房产的分割首先可以先双方当事人进行协商，协商一致怎么分割都可以;如果协商不一致，那么就要借助法律的支援，那么法律就会根据婚姻法的法规，对离婚房产进行分割，个人建议还是两个人协商，这样可以省去一笔法律费用。

新婚姻法婚后继承房产的有关规定有哪些？

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在结婚之前我们必须了解一下关于新婚姻法婚后继承房产的有关规定有哪些，现在父母对于即将结婚的孩子的不动产十分关注，有的女方家长甚至对房子不满意就不同意结婚。现在由来为大家解答一下关于新婚后继承房产的有关事项和规定。

一、什么是夫妻共有房产

我国《民法通则》及《物权法》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有的一栋房屋。

《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

二、夫妻共有房产包括几种形式

《婚姻法》第十七条、第十八条、十九条规定，夫妻对房产所有权有多种形式，具体分为以下几种：

共同共有。夫妻双方不分份额地享有和行使房屋所有权，包括：

⑴夫妻双方婚姻关系存续期间，由一方或双方购置、自建、交换的房产，以及继承所得的房产，而且双方没有明确规定的。

⑵夫妻一方或双方按遗嘱或赠与合同中没有明确规定只归夫或妻的房产。夫妻对共同所有的房产享有平等处理权，任何一方都不能无视他方擅自处理。《房屋登记办法》规定，共同所有的房屋，由共有人共同申请。因此夫妻双方作为共有人都应到房屋权属登记机关申请登记。

按份共有。夫妻双方按确定份额对房产行使所有权。如甲、乙共同出资购买一栋房屋，甲出资20万，乙出资10万，甲、乙各按出资份额对该房享有权利、分担义务。《物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”需要明确两点：

1、各共有人对共有房屋按各自份额享有所有权，其份额在共有关系产生时共有人就应将之明确

2、按份共有不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有房屋整体按各自份额享有权利、承担义务。各共有人虽然拥有一定份额，但共有人的权利并不只限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别占有两间房屋，而是指两个人都对这四间房屋享有权利，该权利的份额由共有人所占的份额，即各半进行分配。

《婚姻法》第十九条赋予夫妻双方可以对婚前婚后房产在不违背法律的前提下，约定归一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是说夫妻双方可以通过合法有效的约定改变房产的所有权形式。

三、新婚姻法下夫妻如何打好“房屋保卫战”

如果父母是在婚前就给儿子买房，并且已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付额全部购房款，那么很不幸地告诉你，离婚时儿媳还真的没份。因为上述行为将视为买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权。那么婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，也就是平时说的“婚前个人财产”了。

如果父母是在婚后给儿子买的，那就不一定了。按照《婚姻法解释不少人觉得新婚姻法下，对男人而言是“铁打的房子，流水的媳妇”，只要是丈夫这边给了首付，离婚时妻子是不是“渣都没有”按照《婚姻法解释众所周知，目前购买首套房首付只需3成，如果是二套房首付则要提到6成。如果以为二套房认定是看名下有没有房产就大错特错了。目前广州限购政策是“认房又认贷”，也就是说，既要看名下有没有房，也要看银行的贷款记录。尽管房子登记在丈夫名下，但如果妻子是主贷人，那么她在离婚后是已经有了贷款记录，也应认定为二套房，首付6成。如果妻子仅仅是参贷人，则离婚后没房也没贷款记录，则还是购房时首套房。主贷人与参贷人的不一样，贷款时千万别随便写喔!

这是为大家整理的一些关于婚后继承房产的注意事项，世界上没有一件事情是容易，尤其是学会如何生活，这需要我们一步步去亲自示范，领悟，只有这样才能够拥有自己想要的生活。即将步入婚姻殿堂的你，为了让你的后半生生活的更加自在和快乐，有关这些新婚姻法婚后继承房产的规定一定要记得看。

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