邳州知名律师

　　沙莉律师，邳州知名律师，现执业于江苏魏东律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

新婚姻法+房产公证适用于哪些情况？

新婚姻法实施后，对家庭财产、尤其是价值最大的房产权属认定较为复杂，要综合考虑的因素较多，房产购买时间是在婚前或者婚后，房产出资人是夫妻还是其父母，是单方父母还是双方父母，房产证上登记的是一方还是双方名字等等，为此，有些夫妻觉得与其将来麻烦不如现在麻烦一点，现在办理房产公证将来就不会产生纠纷了，那么，新婚姻法+房产公证适用于那些情况呢

新婚姻法颁布以后，婚前办理的财产公证的叫财产约定协议，婚后的就叫做夫妻财产约定协议。

一、财产公证常见的三种情况

目前财产约定协议或者夫妻财产约定协议，相对比较多的有三种情况：

1、以婚姻为目的，把男方或者女方个人财产，转为夫妻共同财产。这种类型的公证，以新婚夫妻占比较大，或者是在婚前。“来办这种公证的，一般办完双方是开开心心的。”公证员说。

2、夫妻结婚一段时间，将双方共同财产，转为男方或者女方一方财产。这种类型的公证，原因就比较多，“有一些是准备离婚了，为了分割财产;还有以购首套房目的;还有是为了做生意需要等等。还有一些就说是为了给对方一个安全感。”公证员说，准备离婚的在所有财产公证当中占比有四分之一左右，所以一般来做这种公证，双方脸色就不一定很好看了。

3、父母希望将财产约定为自己子女方财产，这种情况一般是父母全资购房，希望房产能归自己子女所有，这种类型的公证，一般都是父母来咨询的比较多。

二、再婚夫妻财产相对复杂可做财产公证

除了新婚前后的小夫妻，不少结婚多年的老夫老妻，也会来办理夫妻财产约定，一般这类公证会相对复杂，涉及的财产会比较多，当然主要以不动产为主，当然也包括股权、债券、证券以及这些所得的收益部分。

“甲乙双方系夫妻关系，于xxxx年xx月xx日在浙江省金华市登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对相关合法拥有的财产归属约定如下：位于……上述财产约定为x方所有。约定为双方自愿所为，是双方的真实意思表示。”就在前两天，一对结婚多年的老夫妻，共同签下了这份公证。

“做这种公证，原因五花八门，我们也不方便问得很深。”公证员说，做财产公证虽然有些“伤感情”，但再婚双方能在婚前把财产约定做好，还是可以避免很多不必要的纠纷。毕竟，再婚夫妻的社会关系相对复杂，处理好各自的财产关系。可以使婚后生活少很多烦恼。“再婚夫妻涉及到的财产相对会比较多，情况也比较复杂，做公证也是为了保障自己的财产权益不受侵害，同时也是对配偶的一种尊重。”

几天前，年近七旬的老张来到金华正信公证处，他的儿子女儿都自己做生意，挺成功的，自己也有退休金，有房子，一些股份，还有多年的积蓄。两年前，老张的老伴去世了，儿女忙着工作，家里就剩下他自己一个人。后来他认识了一个老太太，两情相悦，说话也投机，两人想登记结婚生活在一起。但是老张怕子女反对，担心以后两家的子女因为财产的问题发生纠纷，伤感情。他问了不少朋友，听说了公证处，就上门来咨询了。后来，老张和他的准老伴带着自己的房屋所有权、股权凭证等证明，在各自子女的陪同下公证了财产协议书。

综上所述，新婚姻法+房产公证的适用情况比较多，主要还是看当事人的目的和出发点，一般原因为准备离婚或重大事项使用资金，而将共有财产公证为单方财产，还有父母出资赠与其子女的单方财产进行公证，尤其是再婚夫妻由于家庭关系和财产关系较为复杂，更适用于财产公证，避免今后产生纠纷。

2020新婚姻法 父母付首付离婚房产怎么分配?

2018新婚姻法 父母付首付离婚房产怎么分配

情况一：父母在子女结婚前出资购房

1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋，父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

3、一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

情况二：父母在子女结婚后出资购房

1、一方父母部分出资婚后双方共同还贷，房屋落在出资方子女名下，房屋应认为夫妻共同财产，父母出资视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女可以适当多分。

2、双方父母出资，房子落在双方名下，房屋属于夫妻共同财产。

也就是说，父母付首付为子女买房的，如果是婚前买的，而且写了自己孩子的名字，那么房子就是她个人的，另一方获得还贷及增值部分的补偿;但如果是婚后买的，那就是夫妻共同财产，除非买的时候父母指明这是买给谁的，那么情况就不一样了。

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