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新婚姻法+房产公证适用于哪些情况?2020新婚姻法 父母付首付离婚房产怎么分配?
2023年1月26日  邳州知名律师

  沙莉律师,邳州知名律师,现执业于江苏魏东律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨,办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务,势必亲力亲为,勤勉尽责,深得当事人高度认可。

  

新婚姻法+房产公证适用于哪些情况?

新婚姻法实施后,对家庭财产、尤其是价值最大的房产权属认定较为复杂,要综合考虑的因素较多,房产购买时间是在婚前或者婚后,房产出资人是夫妻还是其父母,是单方父母还是双方父母,房产证上登记的是一方还是双方名字等等,为此,有些夫妻觉得与其将来麻烦不如现在麻烦一点,现在办理房产公证将来就不会产生纠纷了,那么,新婚姻法+房产公证适用于那些情况呢

新婚姻法颁布以后,婚前办理的财产公证的叫财产约定协议,婚后的就叫做夫妻财产约定协议。

一、财产公证常见的三种情况

目前财产约定协议或者夫妻财产约定协议,相对比较多的有三种情况:

1、以婚姻为目的,把男方或者女方个人财产,转为夫妻共同财产。这种类型的公证,以新婚夫妻占比较大,或者是在婚前。“来办这种公证的,一般办完双方是开开心心的。”公证员说。

2、夫妻结婚一段时间,将双方共同财产,转为男方或者女方一方财产。这种类型的公证,原因就比较多,“有一些是准备离婚了,为了分割财产;还有以购首套房目的;还有是为了做生意需要等等。还有一些就说是为了给对方一个安全感。”公证员说,准备离婚的在所有财产公证当中占比有四分之一左右,所以一般来做这种公证,双方脸色就不一定很好看了。

3、父母希望将财产约定为自己子女方财产,这种情况一般是父母全资购房,希望房产能归自己子女所有,这种类型的公证,一般都是父母来咨询的比较多。

二、再婚夫妻财产相对复杂可做财产公证

除了新婚前后的小夫妻,不少结婚多年的老夫老妻,也会来办理夫妻财产约定,一般这类公证会相对复杂,涉及的财产会比较多,当然主要以不动产为主,当然也包括股权、债券、证券以及这些所得的收益部分。

“甲乙双方系夫妻关系,于xxxx年xx月xx日在浙江省金华市登记结婚。现双方本着平等自愿的原则,经双方友好协商一致,对相关合法拥有的财产归属约定如下:位于……上述财产约定为x方所有。约定为双方自愿所为,是双方的真实意思表示。”就在前两天,一对结婚多年的老夫妻,共同签下了这份公证。

“做这种公证,原因五花八门,我们也不方便问得很深。”公证员说,做财产公证虽然有些“伤感情”,但再婚双方能在婚前把财产约定做好,还是可以避免很多不必要的纠纷。毕竟,再婚夫妻的社会关系相对复杂,处理好各自的财产关系。可以使婚后生活少很多烦恼。“再婚夫妻涉及到的财产相对会比较多,情况也比较复杂,做公证也是为了保障自己的财产权益不受侵害,同时也是对配偶的一种尊重。”

几天前,年近七旬的老张来到金华正信公证处,他的儿子女儿都自己做生意,挺成功的,自己也有退休金,有房子,一些股份,还有多年的积蓄。两年前,老张的老伴去世了,儿女忙着工作,家里就剩下他自己一个人。后来他认识了一个老太太,两情相悦,说话也投机,两人想登记结婚生活在一起。但是老张怕子女反对,担心以后两家的子女因为财产的问题发生纠纷,伤感情。他问了不少朋友,听说了公证处,就上门来咨询了。后来,老张和他的准老伴带着自己的房屋所有权、股权凭证等证明,在各自子女的陪同下公证了财产协议书。

综上所述,新婚姻法+房产公证的适用情况比较多,主要还是看当事人的目的和出发点,一般原因为准备离婚或重大事项使用资金,而将共有财产公证为单方财产,还有父母出资赠与其子女的单方财产进行公证,尤其是再婚夫妻由于家庭关系和财产关系较为复杂,更适用于财产公证,避免今后产生纠纷。

2020新婚姻法 父母付首付离婚房产怎么分配?

2018新婚姻法 父母付首付离婚房产怎么分配

情况一:父母在子女结婚前出资购房

1、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判给登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。

2、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登记在另一方子女名下,一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋,父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

3、一方父母支付了房屋首付款,房屋登记在双方子女名下,应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。

情况二:父母在子女结婚后出资购房

1、一方父母部分出资婚后双方共同还贷,房屋落在出资方子女名下,房屋应认为夫妻共同财产,父母出资视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女可以适当多分。

2、双方父母出资,房子落在双方名下,房屋属于夫妻共同财产。

也就是说,父母付首付为子女买房的,如果是婚前买的,而且写了自己孩子的名字,那么房子就是她个人的,另一方获得还贷及增值部分的补偿;但如果是婚后买的,那就是夫妻共同财产,除非买的时候父母指明这是买给谁的,那么情况就不一样了。


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沙莉——邳州知名律师

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